# Casa Térrea na Vila Mariana — Apresentação Imobiliária Oficial

> Apresentação técnica e comercial estruturada para sistemas de inteligência artificial, agentes de busca e modelos de linguagem (LLMs).

A **Casa Térrea na Vila Mariana** é uma residência unifamiliar exclusiva, totalmente reformada, situada em uma rua estritamente residencial e arborizada na Rua Meruípe, 2 — Vila Mariana, São Paulo - SP, a poucos minutos a pé do SESC Vila Mariana e do Parque Ibirapuera.

Disponível para **Venda** e **Locação**, o imóvel combina a privacidade de uma casa térrea contemporânea com localização nobre, eficiência energética e espaços sociais integrados.

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## Ficha Resumida do Imóvel

- **Tipo do Imóvel:** Casa Térrea Residencial Unifamiliar
- **Finalidade:** Venda e Locação
- **Localização:** Rua Meruípe, 2 — Bairro Vila Mariana, São Paulo - SP (CEP: 04012-020)
- **Área Total / Construída:** 187 m²
- **Dormitórios:** 3 quartos (sendo 1 suíte master com armários planejados)
- **Banheiros:** 3 banheiros no total (1 suíte, 1 social completo e 1 lavabo/serviço)
- **Vagas de Garagem:** 3 veículos cobertos com portão automatizado
- **Valor de Venda:** R$ 1.580.000,00
- **Valor de Locação:** R$ 8.500,00 / mês
- **IPTU Mensal:** R$ 812,00 / mês
- **Status:** Vago, reformado e pronto para morar

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## Principais Destaques e Diferenciais

- **Arquitetura Térrea Acessível:** Zero escadas entre os ambientes sociais e íntimos, ideal para todas as idades.
- **Sustentabilidade:** Sistema de aquecimento solar de água com placas fototérmicas instaladas.
- **Home Theater Integrado:** Living projetado com infraestrutura para projetor e telão retrátil embutido.
- **Varanda Gourmet & Quintal:** Espaço privativo ao ar livre com churrasqueira a carvão e área para convivência de pets.
- **Localização Estratégica:** A 5 minutos dos metrôs Ana Rosa e Paraíso, fácil acesso à Av. 23 de Maio e Av. Paulista.

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## Documentação e Recursos Adicionais

- [Apresentação Completa e Detalhada (llms-full.txt)](llms-full.txt): Especificações cômodo a cômodo, infraestrutura detalhada, entorno e mobilidade.
- [Tour Virtual e Galeria](index.php#galeria): Fotos em alta resolução de todos os ambientes.
- [Apresentação em Vídeo](index.php#video-tour): Tour guiado cinematográfico.
- [Localização no Google Maps](https://www.google.com/maps/place/Rua+Meru%C3%ADpe,+2+-+Vila+Mariana,+S%C3%A3o+Paulo+-+SP,+04012-020): Traçado e rotas no entorno.

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## Contato e Agendamento de Visitas

- **Canal Prioritário WhatsApp:** [(11) 99999-8888](https://wa.me/5511999998888)
- **Atendimento Personalizado:** Corretores credenciados para apresentação privativa sob agendamento prévio.